Immo-Berlin-Nord: Immobilien in Deutschland, Spanien & Marokko.

Kapitalanlagen

Wohnen am Wannsee

Auf dem über 2.800 Quadratmeter großen, leicht zum Wannsee hin abfallenden Grundstück Hermannstr. 4, 4a, 6, 6a, 6b befinden sich eine 1988 errichtete Stadtvilla in der Architektur der Postmoderne mit 18 Wohneinheiten sowie ein sanierter Altbau aus dem Beginn des letzten Jahrhunderts mit gelber Klinkerfassade.

Die beiden Wohngebäude mit insgesamt 20 Wohnungen und 8 Außenstellplätzen werden nach dem Wohnungseigentumsgesetz geteilt. Die Grundstücksgesellschaft Wannsee 1. Verwaltungsgesellschaft mbH & Co. KG ist die Eigentümerin und bietet die in der Regel vermieteten Wohnungen in der bestehenden Form als Kapitalanlage zum Kauf an.

Im Rahmen der durchgeführten bzw. z.T. noch laufenden Renovierungs- und Modernisierungsarbeiten werden leer stehende oder frei werdende Wohnungen natürlich auch Selbstnutzern gern zum Erwerb angeboten. Freie Wohnungen lassen sich idR. auch sehr gut zu deutlich höheren Mieten vermieten. Aufgrund der hohen Nachfrage nach Mietwohnungen und vieler Zuzügler nach Berlin steigen die Mieten in guten Lagen von Berlin seit Jahren deutlich. Dieser Trend hält voraussichtlich an.

Im Zuge der Umwandlung in Wohnuneigentum wurden die Fassaden komplett überarbeitet und eine neue, energiesparende Gasheizung eingebaut. Die Umgestaltung der Außenbereiche einschließlich Errichtung eines unterirdischen Kellerbauwerks nebst Fahrradkeller sowie die Errichtung von 8 neuen, hochwertigen Carports erfolgt kurzfristig.

Alle Wohnungen sind als großzügige, zweizimmerige Maisonette-Wohnungen mit Fußbodenheizung und bodentiefen Fenstern ausgestattet, die viel Licht herein lassen und zum Teil einen direkten Blick auf den großen Wannsee erlauben. Der Ortsteil Wannsee ist aufgrund seiner reizvollen Umgebung im Grünen bei gleichzeitig guter Infrastruktur und Anbindung an die Innenstadt schon immer eine der schönsten und exklusivsten Wohngegenden Berlins mit sehr hoher Kaufkraft.

All dies führt dazu, dass die Wohnlage sehr nachgefragt ist und – auch in Anbetracht der allgemeinen Lage – über ein sehr gutes Mieter-Klientel verfügt. Wer hier in Immobilien investiert, hat alle Chancen auf eine langfristig erfolgreiche und sichere Kapitalanlage.

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Wohnen am Wannsee Prospekt  

Seepark Rangsdorf – Erholsame Idylle im Sommer und im Winter

Kleine schmucke Häuser und Straßen, alte Bäume, Kirchen und das romantisch gelegene „Klein-Venedig“ prägen das erste Bild von Rangsdorf. Vom reizvollen Ufer und Badestrand sowie der Restaurantterrasse des Hotels Seebad-Casinos hat man einen herrlichen Panoramablick über den Rangsdorfer See.

Da hier nur Ruder- und Segelboote fahren dürfen, genießt man eine idyllische Ruhe. Im Winter tummeln sich auf dem Eis die Schlittschuhläufer und Eissegler; oft bei Bratwurst und Glühwein. Der Ort ist erfreulich überschaubar und Balsam für die Seele Erholung suchender Städter, die hier manchmal gleich ein neues Zuhause im Grünen gefunden haben.

Denn der Erholungs- und Freizeitfaktor spielt auch für die Beurteilung der Wohnlage eine entscheidende Rolle. Zusammen mit der idealen Verkehrsanbindung und der gewachsenen, intakten Infrastruktur sowie den vielen attraktiven Neubauten bietet Rangsdorf ein hohes Maß an Lebensqualität.

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Seepark Rangsdorf Prospekt

Neues Prora: Weltberühmtes Baudenkmal auf Rügen

Die „Wohnen in Prora Vermögensverwaltungs GmbH & Co. KG“ ist Eigentümerin von Haus 1 der ehemaligen KdF-Anlage in Binz, Ortsteil Prora, auf der Insel Rügen. Das ca. 435 m lange Gebäude liegt parallel zur Bucht Prorer Wiek und ist ca. 120 m vom Strand entfernt und durch mehrere Strandzugänge bequem direkt zu erreichen. Auf dem Dünenstreifen, der mit Mischwald bewachsen ist, befindet sich der Promenadenweg zum Ortskern von Binz.

Neues Prora

Auf dem etwa 21.000 ha großen Grundstücksareal befindet sich ein in den Jahren 1937 bis 1939 errichtetes und heute unter Denkmalschutz stehendes Gebäude. Es ist vorgesehen, das Gebäude komplett zu sanieren und hochwertig zu modernisieren. Die völlig neu geschaffenen Einheiten werden als marktgerechte 1- bis 5-Zimmer-Eigentumswohnungen bzw. als voll ausgestattete Eigentums-Appartements eines Hotels zur Eigennutzung bzw. als Kapitalanlage angeboten.

Die insgesamt ca. 250 Wohnungen und Appartements verfügen alle über modernen Wohnkomfort und Balkon zum Meer und bieten zwischen ca. 35 und 200 m2 Wohnfläche. Auf der Landseite sind die Wohnungen und Appartements über eine ruhige Anliegerstraße und insgesamt 9 Aufgänge mit Fahrstuhl erschlossen. In der Anlage werden Lobby, Gastronomie, ein Wellness-Bereich, Geschäfte, diverse Sport- und Freizeiteinrichtungen sowie Stellplätze auf zwei nahen Parkpaletten zur Verfügung stehen.

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Neues Prora Info Prospekt

Wohnen am Tegeler Hafen: Beliebter und begehrter Wohnbezirk

Auf dem Grundstück Am Tegeler Hafen 8, 8a-e, 10, 12, 14-26, 34-42 und 44 befinden sich vier Stadtvillen und drei wellenartige Reihengebäude, die im Rahmen der Internationalen Bauausstellung (IBA) in den Jahren 1984 bis 1987 errichtet wurden. Diese sieben Wohngebäude mit insgesamt 169 marktgerechten 1,5- bis 5-Zimmer-Wohnungen, 74 Tiefgaragenstellplätzen sowie 16 Außenstellplätzen, werden nach dem Wohnungseigentumsgesetz geteilt. Die  Grundstücksgesellschaft Tegeler Hafen Verwaltungsgesellschaft mbH & Co. KG hat das Eigentum an den Wohneinheiten erworben und bietet die, in der Regel vermieteten Wohnungen, in der bestehenden Form als Kapitalanlage zum Kauf an.

Die ursprünglich frei geplanten, erst später für den sozialen Wohnungsbau rekrutierten Wohnungen entsprechen deshalb in den Grundrissen und der Ausstattung eher den Wünschen des gehobenen Wohnkomforts der Planungszeit. Im Zuge der Umwandlung werden kurzfristig die Außenbereiche, die Fassaden und die Treppen- häuser modernisiert. Mit wenigen Ausnahmen sind die Wohnungen vermietet.

Für frei werdende Wohnungen ist stets ein großes Interesse zu verzeichnen. Aufgrund der starken Nachfrage nach Mietwohnungen sind die Mieten in guten Lagen innerhalb des letzten Jahres überdurchschnittlich gestiegen. Durch die Schließung des Tegeler Flughafens „Otto Lilienthal“ im Jahr 2012 wird sich die Attraktivität des Bezirks Tegel als Wohnort weiter erhöhen, verbunden mit einer weiteren Steigerung der Nachfrage und damit des Mietzinses.

Zudem ist geplant das riesige Airport-Areal zu einem Standort innovativer Industrien und Bildungseinrichtungen zu entwickeln. Womit weitere Impulse für den Wirtschaftsstandort und eine qualifi zierte Wohnraumnachfrage zu erwarten sind.

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Wohnen am Tegeler Hafen (Prospekt Teil 1) Wohnen am Tegeler Hafen (Prospekt Teil 2)

Sie suchen das Besondere? Wir haben die Immobilien in der angesagtesten Gegend Berlins.

Die pantera AG versteht sich als Innovationsführer im deutschen Wohnimmobilienmarkt – mit besonderer Design- und Architekturkompetenz und erprobten, marktfähigen Wohnkonzepten und Brand. Detailliertes Know-how und exklusive Partnerschaften sowie ein Netzwerk von über 4.000 Vertriebspartnern ermöglichen effiziente Dynamik bei der Vermarktung der Immobilien.

Eigentumswohnungen für Kapitalanleger und Eigennutzer:

TheGarden: pantera thegarden

Ein verborgener Garten, so vielfältig wie die Stadt, so verführerisch wie die Natur. Eine Architektur, die Platz schafft und viel Raum zum Leben lässt. Ein Ort, der die aufregendsten Facetten von Berlin vereint und gleichzeitig Rückzug bietet. Und mittendrin: Sie. Willkommen in TheGarden.

Berlin-Mitte – das ist die Hauptstadt in ihrer ganzen Vielfalt. Ob Ihnen nach Beat oder Ruhepuls ist, können Sie hier täglich neu entscheiden.

TheGarden liegt in einem Teil von Mitte, der wächst und gedeiht. Der Alexanderplatz ist einen Katzensprung entfernt, die Kunstszene direkt um die Ecke. Hier auf der mittleren Höhe der Chausseestraße zeigt sich der Bezirk mit Schwimmbädern, großzügigen Parks, renommierten Privatschulen und Kindergärten ganz entspannt und familienfreundlich. Die Wege sind kurz, die Möglichkeiten fast unbegrenzt und es tut sich etwas: Neben den unabhängigen Designern und Einzelunternehmen haben sich jetzt auch große Arbeitgeber wie die Deutsche Bahn, Nokia und Schering in dieser zukunftsträchtigen Gegend angesiedelt. Kein Wunder, in so einer gelungenen Kombination findet man Lebensqualität und zentrale Lage eben selten.

Auf einen Blick:

  • Stadtgarten mit ca. 12.000 m2
  • 7 Stadthäuser
  • 114 Wohneinheiten
  • Wohnungen von ca. 61 m2 bis 217 m²
  • 2 bis 7 Zimmer, moderne Grundrisse
  • Hochwertige Ausstattung in zwei Designlinien
  • KfW-Eizienzhäuser der Klasse 55 nach EnEV 2009
  • 121 Tiefgaragenstellplätze
  • 24/7 Concierge-Service
  • 128.483 Blütenplanzen

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TheGarden Präsentation als Download

PREMUS:

pantera premus

Die Zeichen der Zeit erkennt nur, wer konzentriert beobachtet, vergleicht und abwägt. Was liegt im Trend, was treibt uns vorwärts, worum dreht sich die Gesellschaft jetzt und in Zukunft? Wir werden nie alles wissen. Eine Erkenntnis aber gewinnt an Schärfe:Werte wandern ins Bedeutungszentrum. Das Beste muss es sein, materiell und ideell.

Eben PREMUS. Campus Living Dahlem.

PREMUS bietet Kapitalanlegern die Chance, in eine fertig gestellte Immobilie zu investieren, die das Prinzip „Serviced Apartments“ unter neuen Vorzeichen verkörpert. PREMUS befindet sich auf dem Campus der „Elite-Uni“ FU Berlin und damit im Einzugsgebiet von ca. 35.000 potenziellen Interessenten. Studierende machen daher größtenteils die Mieterschaft aus. Das Objekt bedient mit einer hochwertigen Ausstattung die gestiegenen studentischen Ansprüche an Individualität, Komfort und Service. Neben dem Lagevorteil, der Zielgruppe und dem Nutzungskonzept gibt es weitere Argumente, die für PREMUS sprechen:

  • Wachsende Studentenzahlen und knappe Wohnraumangebote sorgen für eine anhaltend hohe Nachfrage.
  • Das Objekt ist seit der Sanierung 2011/2012 komplett vermietet. Schon kurz nach dem Vermietungsstart gab es mehr Interessenten als verfügbare Wohnungen.
  • Für zusätzliche Sicherheit sorgen eine Mietausfallversicherung sowie die vorgesehene Gründung eines obligatorischen Mietpools – beides auf drei Jahre ausgelegt.
  • Die Apartments sind mit Flächen von bis ca. 17 m² zu ca. 48 m² perfekt auf das Nutzungsverhalten und die Budgets Studierender zugeschnitten.
  • Studenten verfügen heutzutage über vergleichsweise hohe Einkommen. PREMUS kann daher mit Mieten von derzeit 17,80 Euro/m² (Mieten variieren) angeboten werden und die Wohnungen können im Wesentlichen Bruttorenditen von 5 % erwirtschaften.
  • KfW-Standard Energieeffizienzhaus 70.

Fazit: PREMUS Studenten-Apartments sind eine solide Basis, um vom Renditepotenzial einer langfristig gefragten Immobilie zu profitieren.

Auf einen Blick:

  • Lage auf dem Campus der FU Berlin in Dahlem
  • Freistehendes, fertig gestelltes Gebäude
  • 209 apartments, fast alle mit Balkon oder terrasse
  • Wirtschaftlich ideale Wohnungsgrößen von ca. 17 m2 bis ca. 48 m²
  • 50 PKW-Stellplätze in der tiefgarage, weitere auf dem Grundstück
  • smartConcierge als zusätzliches Servicefeature
  • Hochwertige ausstattung und zweckmäßige Möblierung
  • Sehr gute anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
  • Keine vergleichbaren Objekte in der Umgebung

Hohe Sicherheit durch:

  • alle Einheiten komplett vermietet zu derzeit 17,80 Euro/m2 im Schnitt (Mieten variieren)
  • Bruttorendite 5 %
  • Mietausfallversicherung und vorgesehener obligatorischer Mietpool für drei Jahre
  • KfW-Standard Energieeffi zienzhaus 70

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PREMUS Präsentation als Download

KönigsUfer – Wohnen am See

Den See im Blick und Berlin in der Nähe

Ein Haus ganz nach Ihren Wünschen

Für den Bau von Einfamilienhäusern stehen verschiedene Grundstücke, beispielsweise in Wassernähe oder mit Blick zum See, zur Auswahl. Die Grundstücksgrößen variieren von ca. 450 m² bis hin zu ca. 900 m². Die Preise sind nach Lage und Größe gestaff elt.

KönigsUfer – Wohnen am See

Erwerben können Sie die Grundstücke direkt beim Eigentümer. Es besteht keine Bau- bzw. Hausbindung. Neben den klassischen Einfamilienhäusern werden auch moderne Atriumhäuser und Townhouses auf dem Gebiet errichtet. Der Bebauungsplan „Wohnen am See“ regelt die Ausnutzung des Grundstückes: Es können 2 Vollgeschosse gebaut und ca. 30 % des Grundstückes überbaut werden. Weitere 15 % stehen für Zuwegungen und Stellplätze zur Verfügung.

Den Haustyp wählen Sie selbst, damit Ihr künftiges Zuhause auch Ihren Wünschen entspricht. Lassen Sie Ihre Wohnträume wahr werden Hier wohnen Sie in einer wunderschönen Seenlandschaft mit zahlreichen Badestellen, Wassersportmöglichkeiten und einem Yachtclub mit Steganlage. Um den denkmalgeschützten Wasserturm herum finden Sie Möglichkeiten zur Verwirklichung aller Wohnträume: Reihen-, Einfamilien- oder Doppelhäuser stehen neben Eigentumswohnanlagen und Wohnen mit Service und Betreuung.

KönigsUfer bietet Wohnraum für alle Generationen. Selbstverständlich ist die Versorgung vor Ort durch Bäcker, Apotheke und Supermarkt gesichert.

Im Süden Berlins genießen Sie im Wohnpark KönigsUfer beste Verkehrsanbindungen und eine gute Infrastruktur in unmittelbarer Nähe. So können Sie mit der Regionalbahn ab Zernsdorf und Königs Wusterhausen in 30 Minuten in die Berliner City fahren. Die Haltestellen von Bussen und Regionalbahnen erreichen Sie in wenigen Gehminuten vom Wohnpark.

Kurze Wege und schnelle Verbindungen Über die nahe A-10-Auffahrt Niederlehme kommen Sie schnell mit dem Auto an Ihr Ziel in Berlin oder Potsdam oder darüber hinaus. Mit der Eröffnung des neuen Flughafens Berlin Brandenburg wird diese Lage noch attraktiver. Dann stehen Ihnen kurze Wege zum Gate und internationale Flugverbindungen zur Verfügung, ohne dass Sie auf der Terrasse vom Flugverkehr gestört werden.

Zum Einkaufen erreichen Sie in wenigen Minuten das A10-Center und mehrere kleinere Geschäfte. Kindertagesstätten, Grund-, verschiedene weiterführende Schulen sowie Fachhochschulen finden Sie ebenso vor Ort.

 

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KönigsUfer – Wohnen am See Flyer

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